Собственное жилье в Гомеле стоит недешево, и многие, кому оно пока не по карману, снимают квартиры. В объявлениях цены на съемные варианты заметно различаются: однокомнатная квартира в центре может стоить 850 рублей, а студия на той же улице, проспекте Ленина, 1500. При этом ремонт, расположение и удобства, по описанию, почти одинаковые. Разобраться, от чего зависит стоимость аренды, помогли примеры объявлений, рассказы арендаторов и арендодателей, а также ответы налоговой инспекции.
Почему цены на съемное жилье в Гомеле так отличаются
На улице 3-й Авиационной в одном из домов сдаются пять квартир: четыре двухкомнатные и одна трехкомнатная. Стоимость других помещений на этой улице составляет от 650 до 1200 рублей. Разница объясняется площадью, которая колеблется от 33 до 45 квадратных метров, а также ремонтом и мебелью. Самая дешевая квартира имеет старые обои, пол и кровать, но нет интернета. За 1200 рублей предлагают евроремонт, лоджию, Wi-Fi, телевизор, кондиционер, СВЧ-печь, посуду, комплект полотенец и фен.
Условия аренды тоже зависят от срока. Один из хозяев сдает жилье по разной цене: от одного до трех месяцев – 1500 рублей, от четырех месяцев – 1200. В любом случае потребуется предоплата. Почти во всех объявлениях указано, что квартиры не сдаются иностранцам. Для студентов-заочников стоимость, как правило, обозначена как договорная, а обязательным условием почти всегда становится залог. Иногда просят внести плату вперед за один-два месяца.
Сколько платили за аренду жилья в Гомеле: опыт арендаторов
Есения Попова, SMM-специалист, снимала двухкомнатную квартиру рядом с парком в 2024–2026 годах и платила 200 долларов плюс коммунальные услуги. По ее словам, арендодательница, женщина 60 лет, сдавала жилье по договору, не требовала залога и не приходила без необходимости. Неисправную технику Попова ремонтировала сама, а затраты потом вычитались из съемных денег. Антонина Стасенок, продавец в обувном магазине, в 2021 году снимала с одногруппницей жилье в Железнодорожном районе за 120 долларов, но через год хозяйка решила продать квартиру. Затем попалась квартира с тараканами за 170 долларов. С 2023 года она снимает однокомнатную квартиру на улице Телегина. Недавно плату впервые за три года повысили на 30 долларов – до 180.
Максим Иванов, инженер, искал жилье вместе с девушкой и отмечает, что за низкой ценой часто скрывается неухоженная квартира без возможности привезти свою мебель. Сначала они сняли жилье на проспекте Ленина за 700 рублей, но мебель там оказалась старой и грязной, и от варианта отказались. Затем сняли квартиру на Курчатова за 850 рублей, однако во время уборки выяснилось, что газовая плита неисправна. В третий раз им повезло, но цена выросла до 1000 рублей. По словам Иванова, это дорого, однако более подходящего варианта они не нашли.
Как арендодатели в Гомеле назначают цену на квартиру
Людмила Кнудсен занимается сдачей квартир около шести лет, сдает жилье как посуточно, так и на длительный срок. По ее словам, стоимость аренды растет вместе с ценой недвижимости. Люди часто берут кредит или долго строят жилье, вкладывая в него большие деньги, а потом ремонтируют квартиру и покупают мебель. Если квартира стоит 50 или 60 тысяч долларов, сдавать ее дешево нельзя. Кнудсен следит за объявлениями на популярном сайте: например, однокомнатные квартиры в центре сдаются от 700 до 900 рублей. Свою цену она формирует, сравнивая ремонт, мебель и площадь. Сама она 30 лет назад снимала жилье в Волотове за 25 долларов, при зарплате 50, и эта сумма была для нее ощутимой. В квартире при этом не было телевизора и холодильника, а одна комната оказалась закрыта.
В ходе эксперимента несколько арендодателей спросили о цене. В 99% случаев владельцы квартир ответили, что ориентируются на стоимость похожего жилья в своем районе. Однако некоторые согласились снизить плату. В Беларуси же нет ограничений и правил для стоимости съемного жилья: арендодатель вправе назначить любую цену, но обязан платить налоги. Заместитель начальника управления налогообложения физических лиц инспекции Министерства по налогам и сборам по Гомельской области Татьяна Пырх пояснила: при долгосрочной аренде подоходный налог уплачивается ежемесячно, не позднее первого числа месяца, за который он начисляется. При краткосрочной сдаче применяется налог на профессиональный доход или единый налог. Сдавать можно только собственное жилье.
Налог на аренду квартиры: 49 рублей за комнату
По словам Пырх, «в областном центре фиксированная ставка подоходного налога – 49 рублей за комнату». Ставка зависит от региона и количества жилых помещений. Отсутствие договора или его регистрации не освобождает от уплаты налога. За неуплату начисляют налоги и пени, а также возможна административная ответственность. Если сдается двухкомнатная квартира за 1000 рублей, владелец платит две ставки, то есть 98 рублей, и ничего не нарушает. Доход после уплаты фиксированного налога иными налогами не облагается. Пырх привела пример: в инспекцию по Центральному району Гомеля поступила информация, что квартира сдается без налогов, хотя договор был заключен только на одну комнату семейной паре с ребенком. Проверка показала, что сдавалась вся квартира. Арендодателю начислили четыре тысячи рублей налога и более двух тысяч пеней, также его оштрафовали. Вину он признал, все суммы уплатил.
Источник: Гомельская праўда (gp.by)
