Более 40 попыток мошенничества с недвижимостью зафиксировали правоохранительные органы Беларуси с начала года, из них удалось предотвратить свыше 10 сделок купли-продажи. Активное использование схем обмана в сфере недвижимости особенно усилилось в текущем году. О том, как распознать жертву мошенников при покупке квартиры и избежать потери денег, рассказал директор ООО «Лига права – Недвижимость» и член правления Палаты риэлторов Алексей Петрушенко.
Основные схемы мошенничества с квартирами
Преступники используют разные предлоги для запугивания: якобы переоформление квартиры на третьих лиц, обвинения в финансировании террористической деятельности либо предложение помочь в разоблачении «мошенников». Целью всегда является получение доступа к банковским счётам или побуждение жертвы самостоятельно перевести деньги после продажи жилья или оформления кредита. Преступники торопят жертву, убеждают действовать в тайне и нередко предлагают совершить фиктивную сделку купли-продажи, требуя передать деньги курьеру или перевести на «безопасный» счёт. В Гомеле уже были случаи продажи жилья под воздействием мошенников, но сделки не были доведены до конца, прежде чем произошла передача средств.
Признаки продажи квартиры под давлением
Главный маркер сделки под давлением — отсутствие внятной мотивации у продавца: он не может объяснить, почему продаёт квартиру, куда переедет и зачем. Вторым тревожным сигналом является социальная изоляция — обман чаще всего совершается в отношении одиноких людей или живущих отдельно от родственников. Третий признак — спешка и готовность продать значительно дешевле рыночной цены: продавец нервничает, постоянно на связи с кем-то незнакомым, находится в возбуждённом состоянии и активно переписывается в мессенджерах. По статистике правоохранителей, под влияние преступников чаще всего попадают люди пожилого и среднего возраста, которые владеют недвижимостью.
Роль риэлторов в защите от обмана
В текущем году Министерство юстиции и Палата риэлторов разработали рекомендации для специалистов по распознаванию признаков мошеннических схем. Риэлтор обязан при наличии таких признаков предотвратить негативные последствия для продавца и покупателя: может пообщаться с родственниками клиента, выяснить обстоятельства продажи или обратиться в правоохранительные органы для проверки, находится ли гражданин под влиянием преступников.
Случаи спасённого жилья в Гомеле
Мужчина среднего возраста обратился в агентство с требованием срочно продать квартиру по цене значительно ниже рыночной. Риелтор убедил его поднять цену до адекватной, а на этапе подготовки документов обратил внимание на то, что продавец не вывозит личные вещи и не собирается регистрироваться по новому адресу. При беседе выяснилось, что на мужчину оказывают давление неизвестные лица: ему позвонили и сообщили, что квартира больше не его собственность, а для её возврата нужно совершить фиктивную сделку продажи.
В сентябре пенсионерка обратилась к риэлторам с просьбой продать квартиру на третьем этаже якобы из-за проблем с ногами при подъёме по лестнице. Коллеги усомнились в добровольности её действий и обратились в милицию, после чего выяснилось, что женщина получала звонки от неизвестных и выполняла их указания. Сложность выявления таких случаев в том, что жертвы мошенников держат свои намерения в секрете.
Как защитить себя при покупке или продаже квартиры
Главная защита для собственников — знание базовых юридических фактов. Никто не переоформит квартиру, дом, дачу или гараж без согласия владельца, если тот не выдал доверенности и не подписал документов. При получении пугающего звонка следует положить трубку и проверить реальное положение дел, заказав за десять рублей выписку в агентстве по государственной регистрации, где указана фамилия действительного владельца недвижимости.
Покупателю есть повод насторожиться при обнаружении квартиры значительно дешевле рыночной цены: купив её, он может стать участником уголовного дела, если продавец действовал по указке мошенников. Риелтор несёт ответственность за чистоту расчётов и юридическую проверку всей цепочки купли-продажи, а средняя стоимость риелторской услуги в Гомеле составляет около трёх процентов от рыночной цены объекта. Хороший специалист проводит в среднем две–три сделки в месяц, глубоко погружаясь в каждую ситуацию.
Более половины всех сделок с недвижимостью в Гомеле совершается с участием риэлторов. По практике, лицензированные специалисты лучше способствуют продаже объектов, нежели сам владелец, и нередко предлагают покупателям более выгодные варианты жилплощади, которые те даже не рассматривали. Главное преимущество риэлтора — постоянный анализ рынка недвижимости, знание юридических тонкостей и всех изменений в законодательстве.
Источник: Новости Гомеля (newsgomel.by)
