Осень традиционно поднимает вопрос о подготовке Гомеля к отопительному сезону. Но современное жилищно-коммунальное хозяйство — это не только своевременная подача тепла в квартиры, но и капитальный ремонт, благоустройство дворов и ежедневная работа по поддержанию городской инфраструктуры. На основные вопросы читателей ответил директор ГП «Советское» Сергей Созанец.
Подготовка Советского района к зиме
Советский район первым в этом году подписал паспорт готовности жилищного фонда. На подготовку к отопительному сезону затрачено более 300 тысяч белорусских рублей на ремонт теплоизоляции, замену запорной арматуры, подготовку аварийного запаса и ремонт инженерных сетей. За счёт собственных средств предприятия заменены четыре групповых прибора учёта в жилых домах. В подчинении ГП «Советское» находятся семь РЭУ, все обеспечены необходимым материалом. При возникновении аварий специалисты готовы работать круглосуточно — предприятие функционирует в режиме 24/7, чтобы оперативно устранять порывы, включая работу в ночное время.
Холодные батареи в первый день и очередность подключения
Согласно законодательству, на выход на гидравлический режим и удаление воздушных пробок отводится 10 календарных дней. Технически невозможно запустить весь город одновременно — это привело бы к падению давления в сетях. Поэтому подключение проходит в два этапа: в первый день включаются Центральный и Железнодорожный районы, во второй — Новобелицкий и Советский. Если батареи остаются холодными, жителям нужно позвонить в службу 115 или в РЭУ, и специалисты выедут удалять воздушные пробки или устранять порывы. Появление воздуха в системе при нагреве воды — это естественный физический процесс, не свидетельствующий о недоработках.
Критерии включения домов в программу капремонта
Перспективный план капитального ремонта составлен на пятилетку 2026–2030 годов. Главный критерий включения дома в график — не его возраст, а акты весенне-осенних осмотров состояния конструктивных элементов. Дом может быть построен в 80–90-е годы, но его состояние может требовать ремонта в первую очередь. Дома включаются либо на выполнение работ по отдельным конструктивным элементам, либо на комплексный капремонт. Внести дом в график по просьбе жителей возможно, но это должно быть технически и документально обосновано.
В районе особое внимание уделяется домам без циркуляции горячего водоснабжения, где жильцы вынуждены сливать огромный объём воды просто в канализацию, чтобы дождаться нужной температуры. Раньше таких домов было более ста, сейчас осталось около 50. Конструктивный капремонт предполагает замену инженерных сетей и усиление конструктивных элементов, а комплексный включает ремонт кровли, утепление фасада, замену оконных блоков в местах общего пользования и замену всех инженерных коммуникаций.
Структура тарифов в квитанциях за ЖКХ
В платёжных документах за коммунальные услуги выделяются три строки: капитальный ремонт, техническое обслуживание и текущий ремонт. Техническое обслуживание включает плановые предупредительные и аварийные работы, ежедневное поддержание дома в исправном состоянии. Текущий ремонт формируется на основе актов весенне-осенних осмотров — в конце года составляется перечень адресов и объёмов работ, обычно это замена сетей и частичный ремонт фасадов. Новый бюджетный транш на текущий ремонт выделяется на следующий год, все работы должны быть технически обоснованы.
Уборка подъездов и лифты
Чистота подъездов зависит не только от усилий коммунальщиков, но и от поведения жильцов — в домах жилищных строительных кооперативов и товариществ собственников подъезды значительно чище, поскольку ремонт ложится на самих владельцев. Уборка подъездов регламентируется минимальной периодичностью: подметание два раза в неделю, мытьё один раз в месяц. Если жители хотят более частую уборку, они могут заключить дополнительный договор, но это требует доплаты.
В 2024 году заменено пять лифтов. Срок эксплуатации лифта составляет 25 лет, после чего требуется модернизация или замена. ГП «Советское» — единственное из КЖРЭУПов Гомеля, которое производит замену лифтового оборудования собственными силами. На обслуживании предприятия находится более тысячи лифтов жилищного фонда Советского и Новобелицкого районов.
Проблемы затопления подвалов
Затопления подвалов часто происходят по вине жителей, которые игнорируют правила пользования системой водоотведения. Люди смывают в унитаз тряпки и другие предметы, забивающие канализацию. Особый пик подвальных подтоплений приходится на осень и весну: осенью жители спускают в канализацию растительные отходы от заготовок, весной — остатки консервов. Хотя встречаются и технические проблемы, например просадка лежаков системы водоотведения, которые предприятие решает самостоятельно. Для утилизации ветоши, овощей и прочих отходов во дворах установлены мусорные контейнеры.
Подходы к обслуживанию старых домов и новостроек
Подходы к обслуживанию одинаковы как для старого жилого фонда, так и для новостроек. Различие в том, что проблемы в новостройках, главным образом связанные с качеством выполнения работ, регулируются гарантийными обязательствами подрядчика. При обнаружении дефектов предприятие направляет письма УКС и генподрядчику для устранения недостатков. Старый жилищный фонд — это прямая ответственность ГП «Советское», и на ремонт необходимо изыскивать бюджетные средства.
Подготовка противогололёдных материалов
К зимнему сезону закупается порядка 200 тонн песка. Песко-соляную смесь предприятие производит самостоятельно: закупает песок и галит (техническую соль), затем смешивает их на предприятии. Согласно норме, в песко-соляной смеси для дворовых территорий солевого раствора должно содержаться 3–5% от общей массы. Готовая смесь распределяется по всем РЭУ и определённым точкам для максимально быстрого посыпания пешеходных дорожек и тротуаров при необходимости.
Подача тепла в жилые дома осуществляется, когда среднесуточная температура воздуха держится на отметке +8 °C и ниже в течение трёх суток подряд. Точные даты начала отопительного сезона не привязаны к конкретному календарному дню и определяются местными властями. ГП «Советское» готово к включению социальных объектов и жилого фонда сразу после решения горисполкома о начале отопительного сезона.
📎 По теме: Гомель готовит технику и материалы к зиме (16 сентября 2026)
Источник: Белка (belkagomel.by)
