Заместитель председателя комитета по архитектуре и строительству Гомельского облисполкома Евгений Рихтиков провел брифинг, посвящённый двум президентским указам, которые упрощают процедуры строительства и узаконивания уже возведённых объектов. Документы значительно облегчают жизнь застройщикам и позволяют гражданам оформить свои домовладения без сложных бюрократических процедур.
Указ № 253: узаконивание самовольно возведённых построек
Указ Президента от 25 июля 2022 года № 253 действует на временной основе и действователен до 1 января 2028 года. Он даёт возможность гражданам узаконить ранее самовольно возведённые хозяйственные постройки или одноквартирные жилые дома при одном ключевом условии – права на земельный участок должны были возникнуть до 1 сентября 2021 года. При соответствии этому требованию граждане могут обратиться в местный исполнительный орган для регистрации объекта без риска административной ответственности.
За восемь месяцев 2026 года в область поступило около двух тысяч заявлений по указу – это на 250 больше, чем за аналогичный период 2025 года (1700 заявлений). Статистика показывает высокую востребованность документа. При этом отказов немного – всего 4–5 обращений. Причинами отказов обычно становятся возникновение прав на участок позже установленного срока или попытка узаконить блокированную квартиру в жилом доме, которые под указ не подпадают. В остальных 98–99 процентах случаев принимаются положительные решения.
Рихтиков подчеркнул срочность: так как указ заканчивается в следующем году, всем, кто еще не узаконил свои постройки, нужно поторопиться.
Указ № 202: упрощение процедуры возведения и реконструкции
Второй документ – Указ от 13 июня 2022 года № 202 – имеет постоянный характер, его нормы перенесены в Кодекс об архитектурно-градостроительной деятельности. Граждане, имеющие земельные участки независимо от сроков их предоставления, получают право строить одноквартирный дом или хозяйственную постройку, а также проводить реконструкцию.
Для жителей сельской местности процедура максимально упрощена: при наличии свидетельства на землю не требуется получать разрешение на строительство, разрабатывать проектно-сметную документацию и её согласовывать. Достаточно после возведения объекта обратиться в БТИ для оформления технического паспорта. Единственное требование – соблюдать расстояния от границ участка: 3 метра для жилого дома и 2 метра для хозяйственной постройки.
Для жителей городов и посёлков городского типа процедура немного отличается: нужно обратиться в местный исполком за получением паспорта застройщика. По упрощённой процедуре граждане экономят время на согласовании проектной документации и вводе объекта в эксплуатацию – примерно два месяца. Рихтиков подчеркнул, что общий порядок строительства остаётся в силе, но упрощённый вариант позволяет сэкономить время и ресурсы.
Планы жилищного строительства в регионе
В текущем году область ставит задачу ввести 480 тысяч квадратных метров жилья, из них 250 тысяч квадратных метров – одноквартирные дома. Квартирное строительство ведётся для всех категорий граждан, включая коммерческое жильё, особенно востребованное в крупных городах, таких как Гомель. Для многодетных семей реализуется указ № 215 со льготным субсидированием, а также ведётся строительство арендного жилья.
После совещания Главы государства основной акцент сделан на развитие арендного жилья. В области оно строится с 2012 года. В последние годы приоритет отдаётся арендному жилью для представителей востребованных специальностей, чтобы закрепить людей в регионах развития промышленности и сельского хозяйства. Возведено уже около 14 тысяч квадратных метров арендного жилья при плане 50 тысяч квадратных метров, однако дальнейшее развитие зависит от финансирования, которое может корректироваться.
Источник: Новости Гомеля (newsgomel.by)
